Home 

Huren schandalig hoog

To do list voor het College van burgemeester en wethouders
Breng eerst alle kale huren in kaart via een register.
Mensen hebben een BSN dus dat moet makkelijk kunnen.
Laat ze online de puntenlijst invullen van het aantal m2 en de voorzieningen. 
Koppel dat aan de Dbase van het WOZ register zodat van daaruit die punten toegevoegd kunnen worden.
In het WOZ register staat de waarde van het pand met het totaal aantal m2.
Dan is bekend wat de waarde van 1 m2 is.
Vermenigvuldig dat met de meters van de puntenlijst en je hebt de waarde van dat woongedeelte.
Dan is de maximale redelijke (kale) huur bekend.



Voorbeeld: Excel download

Vervolg to do list College
Laat indien gestoffeerd en gemeubileerd, wat daarna toch nooit meer vervangen wordt, de nieuwwaarde uitrekenen door de huurder en deel dat door 120 maanden.
Dat is wat er per maand gerekend zou mogen worden, als het tenminste allemaal nieuw was.
Deel anders het bedrag door 2.
Na 10 jaar zou die post moeten vervallen.
Administratiekosten mogen nooit in de huurprijs opgenomen worden.
Onderhoud CV valt onder de verantwoording van de eigenaar. 
Daar mogen ook geen extra kosten voor opgenomen worden.

Zelf de WOZ waarde bepalen.

Huur je van een particulier dan kan je nagaan of er vergelijkbare panden verkocht zijn of te koop staan. Als je dan die prijzen aanhoudt zit je goed.
In zoverre, dat de eigenaar er niet tegen in kan gaan, want de WOZ is over het algemeen 10-15% lager dan de huidige verkoopprijs.
Je zit met die punten ook iets te hoog, maar dan is er ook geen discussie over mogelijk als je dat hanteert. De eigenaar gaat dan dan echt niet betwisten.
Als je op Buurtlink je postcode invult, dan kan je op die pagina de aangeboden koop en huurhuizen bezichtigen

Teveel betaalde huur terugvorderen
Je betaalt misschien al een langere tijd teveel, maar probeer eerst te verhuizen en span dan een civiele procedure aan.
De huurcommissie achteraf inschakelen heeft geen zin, want dan gaat het alleen over de periode indiening van je klacht.
Dat zal dan hopelijk leiden tot een enorme hausse aan zaken en dat is goed voor de advocatuur.
De rechtbanken zullen het niet veel drukker krijgen, omdat veel huisjesmelkers wel inzien dat ze dan beter kunnen schikken voor 75-80% van de vordering.
Als ze het tot een zaak laten komen, dan mogen ze de proces en de advocaatkosten ook nog eens betalen. 
Die kunnen heus wel rekenen in tegenstelling met die leerlingen in dat hedendaagse onderwijs.

Zelf je huur verlagen
Een andere optie is een voorstel tot huurverlaging in te dienen. Als je de huurverhoging krijgt dan moet jij aantonen dat het niet terecht is. Maar als je huurverlaging aanvraagt dan moet de verhuurder aantonen dat de huur terecht is.
Als je met die puntentelling ver boven die de maximale huurprijs uitkomt, dan doe je een voorstel met dat zelf uitgerekende bedrag.
Voeg je puntentelling en die lijst van de maximale huren daarbij.
Huurverlaging kan je het hele jaar door aanvragen en als de verhuurder niet akkoord gaat, dan ga je naar de huuradviescommissie.

Hier de modelbrief voorstel tot huurverlaging

Reageer.....