Veel Marokkanen met een eigen huis betalen bijna 2 keer de verkoopsom en hebben
uiteindelijk een negatief
vermogen, zodat het recht op toeslagen behouden zou blijven.
Een hier wonende Marokkaan heeft
in nov. 2008 een woning gekocht in Casablanca in Roche
Noir voor 51.599 euro met een 20 jarige hypotheek.
Dat was vlak voordat de kredietcrisis uitbrak en hij heeft
in wezen teveel betaald omdat voor de crisis van eind 2008,
de bomen tot de hemel leken te groeien.
Als gevolg van de
crisis, en nu corona, zijn de prijzen gedaald.
Daarnaast
zijn de registratierechten (kosten koper) gedaald.
De
oppervlakte van de woning is 61 m2.
Van
7
referentiepanden is de prijs van eind 2020 en 2021
opgenomen, en dat is herleid tot de gemiddelde prijs voor
een woning van 61 m2.
Dat is 43.342 euro.
Het
komt er op neer dat het huis voor -8.257 euro
-onder water-
staat.
Want niet de koopsom
maar de WOZ verkoopwaarde is bepalend.
Omdat de rente niet aftrekbaar is, blijkt er
uiteindelijk zelfs een negatief
vermogen te zijn opgebouwd.
| 2021 | 2028 | |||
| Hypotheek | 51.599 | Hypotheek | 51.599 | |
| Rest hypotheek | -25.350 | Betaalde hypotheek | 51.599 | |
| Vermogen | 26.248 | Betaalde rente | 41.363 | |
| Waardevermindering | -8.257 | Totale kosten | -92.962 | |
| Toeslagvermogen | 17.992 | Verkoopwaarde | 55.321 | |
| Toegestaan vermogen | 31.340 | Eigen vermogen | -37.641 |
Indien de rente wel aftrekbaar was geweest, dan zou dat het negatieve vermogen met 13.219 euro verminderen en blijft er toch nog een negatief vermogen van -24.422,-
Vooralsnog blijft het -37.641,-
Veel eigenaren in NL beseffen niet dat ze bij verkoop van hun woning hier, ook de betaalde rente (minus de aftrek) er bij op moeten tellen om er uit te kunnen springen.
Daarnaast de inflatie.
Huizen worden niet duurder.
Je moet er alleen steeds meer, minder waard geworden, euro's voor neertellen.
Marokko wordt niet geteisterd door de ECB die naar 2% inflatie (diefstal) per jaar streeft.
En dat blijkt ook wel, want werd er eerst 390 euro per maand betaald, is dat met die waardevermindering nu 425 euro.
En dat komt mede door de bankoverschrijvingskosten die naar goed horecagebruik met een factor 2,20371 verhoogd zijn.
Hoewel de horeca dat direct bij de introductie van de euro deed en de banken pas jaren later volgden.
| Referentiepanden | ||||
| Nr | Oppervlakte | Prijs Dirham | Per/m2 | 61 m2 |
| 1 | 111 | 950.000 | 8.559 | 522.072 |
| 2 | 78 | 600.000 | 7.692 | 469.231 |
| 3 | 108 | 950.000 | 8.796 | 536.574 |
| 4 | 94 | 800.000 | 8.511 | 519.149 |
| 5 | 106 | 860.000 | 8.113 | 494.906 |
| 6 | 160 | 850.000 | 5.313 | 324.063 |
| 7 | 114 | 800.000 | 7.018 | 428.070 |
| Totaal | 771 | 5.810.000 | ||
| Dirham | ||||
| Totaal dirham | 5.810.000 | |||
| Totaal oppervlakte | 771 | |||
| Per m2 | 7.536 | |||
| Opp. appartement | 61 | |||
| Prijs 61 m2 | 459.676 | |||
| In euro's | 43.342 |
 |
Uitgaande van het feit dat in de
komende jaren de situatie zal verbeteren is er na afloop van
de hypotheek toch enige meerwaarde te verwachten.
Hoewel
dat schijn is, want de rente is/was niet aftrekbaar in
Nederland.
Als het opgebouwde vermogen met het huidige -onder water- bedrag wordt verminderd zal het probleem zich in 2024- 2025 voordoen, bij ongewijzigd beleid.
Omdat het eigen vermogen dan te hoog is om nog recht op toeslagen te hebben.
| Werkelijk | Grens voor | |||||
| Jaar | Koopsom | Vermogen | Onder water | vermogen | Toeslagen | |
| 2017 | 51.599 | 18.242 | -8.257 | 9.985 | 30.000 | |
| 2018 | 51.599 | 20.813 | -8.257 | 12.556 | 30.360 | |
| 2019 | 51.599 | 23.562 | -8.257 | 15.305 | 30.846 | |
| 2021 | 51.599 | 26.248 | -8.257 | 17.992 | 31.340 | Prognose |
| 2022 | 51.599 | 29.643 | -6.545 | 23.097 | 31.840 | |
| 2023 | 51.599 | 33.292 | -4.834 | 28.458 | 32.340 | |
| 2024 | 51.599 | 36.903 | -3.123 | 33.781 | 32.840 | |
| 2025 | 51.599 | 40.764 | -1.412 | 39.353 | 33.340 | |
| Werkelijk | ||||||
| Jaar | Koopsom | Vermogen | Meerwaarde | vermogen | ||
| 2026 | 51.599 | 44.892 | 300 | 45.191 | ||
| 2027 | 51.599 | 49.304 | 2.011 | 51.315 | ||
| 2028 | 51.599 | 51.599 | 3.722 | 55.321 |
Volgens de
prognose komt de eigenaar in 2024-2025 in de problemen bij
ongewijzigd beleid.
| 2021 | 2028 | |||
| Hypotheek | 51.599 | Hypotheek | 51.599 | |
| Rest hyopotheek | -25.350 | Betaalde hypotheek | 51.599 | |
| Vermogen | 26.248 | Betaalde rente | 41.363 | |
| Waardevermindering | -8.257 | Totale kosten | -92.962 | |
| Toeslagvermogen | 17.992 | Verkoopwaarde | 55.321 | |
| Toegestaan vermogen | 31.340 | Eigen vermogen | -37.641 |
Daarnaast is het voor en leek zowat onmogelijk het
aangifteformulier voor de inkomstenbelasting naar behoren in
te vullen.
Heeft u een tweede woning?
Ja.
Waar:
Marokko
Adres: ?
Postcode: ?
Vul de juiste
gegevens in.(?)
Dan maar de eigen straatnaam en
postcode ingevuld.
Waar dus van uitgegaan wordt dat de
woning in Nederland staat, omdat het niet anders aangegeven
kan worden.
Dan nog de pagina onroerend goed aanklikken.
Voer de gecorrigeerde WOZ waarde in (met die
waardevermindering) en de resterende hypotheek als schuld.
In dit geval wordt er niets in Box 3 berekend.
Indien
wel?
Dan zouden de verliezen (betaalde rente) nog ergens
verrekend moeten worden.
Referentiepanden
Referentiepanden
Nr
Oppervlakte
Prijs Dirham
Per/m2
61 m2
1
111
950.000
8.559
522.072
2
78
600.000
7.692
469.231
3
108
950.000
8.796
536.574
4
94
800.000
8.511
519.149
5
106
860.000
8.113
494.906
6
160
850.000
5.313
324.063
7
114
800.000
7.018
428.070
Totaal
771
5.810.000
Dirham
Totaal dirham
5.810.000
Totaal oppervlakte
771
Per m2
7.536
Opp. appartement
61
Prijs 61 m2
459.676
In euro's
43.342
Prijzen dalen nu wel heel snel.
4 april 2021
Zie tweet als die er nog is.
Vanwege de lockdown, en het daardoor geen vakantie kunnen
houden in Marokko, worden veel huizen tegen lage prijzen van de
hand gedaan.
Waarmee die mensen zich met het volgende
probleem zien opgezadeld.
Dat ze geen geld uit Marokko naar Europa over kunnen maken.
Dan besluit je maar naar Marokko toe te gaan, het huis te
verkopen, een huis te huren en daar te blijven tot het geld op
is.
En dan kom je na 6-10 jaar terug.
Zie dan nog maar
een woning te krijgen, en als dat lukt, dan blijkt dat voor elk
jaar dat je niet in NL was je
AOW met 2% wordt gekort.